Статьи

Home › News

Минстрой поддержит региональных застройщиков

06.09.2018

Вопросы строительства жилья в регионах обсудили на совете Приволжского федерального округа

Минстрой поддержит региональных застройщиков

Минстрой утвердил перечень проектов, которым в этом году достанутся бюджетные субсидии в размере 20 млрд руб., пишет «Коммерсант» со ссылкой на информацию, представленную в министерстве. Выделенные из федерального бюджета 20 млрд рублей пойдут на финансирование строительства социальной и внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры. Согласно перечню, поддержку получат 66 жилых комплексов в 33 регионах страны. Всего планируется построить 105 объектов, в частности школы и детские сады.

Почти все средства пойдут застройщикам из регионов. Больше всего — 1,25 млрд руб.— получит самарский проект «Крутые Ключи» (400 га, 5 млн кв. м жилья), который строит «Корпорация Кошелев». В списке Минстроя нет Москвы, а в Московской области всего один проект в Красногорском районе — ЖК «Опалиха О3» в исполнении Urban Group. Девелопер получит 344,2 млн руб. на строительство школы на 825 мест.

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, региональным застройщикам господдержка важнее, чем столичным: у последних есть ценовой запас для регулирования спроса при сохранении необходимой доходности. "В Москве и Подмосковье покупательская способность выше, чем в регионах, где застройщики удерживают минимальные цены, но этого недостаточно для обеспечения спроса",— поясняет господин Алексеенко. По его оценкам, на социальную инфраструктуру приходится 20-30% от стоимости строительства. Эксперт считает, что дополнительная поддержка в виде субсидий может стимулировать спрос на региональном рынке, увеличив объем ввода жилья по итогам года до 15% — это дополнительные 8-9 млн кв. м.

У подмосковных застройщиков другие оценки доли расходов на социальную инфраструктуру в стоимости строительства. Исполнительный директор ГК МИЦ Даромир Обуханич говорит, что это 10-15%. Руководитель управления аналитики и оценки А101 Дмитрий Цветов ориентируется на 10%, считая, что и это много. "При строительстве элитного жилья на дорогой земле доля расходов на социальную инфраструктуру может быть не выше 3-4%",— утверждает он. Субсидирование этих расходов, по его словам, не снизит цен на квартиры, так как они определяются соотношением спроса и предложения, а не себестоимостью строительства. "Но снижение себестоимости поднимет интерес у застройщиков к площадкам с более низкой ценой продажи квартир, то есть застройщикам станут интересны более дешевые локации«,— полагает господин Цветов.

В Минстрое говорят, что, финансируя строительство инфраструктуры, власти не только стимулируют строительство жилья, освобождая средства застройщиков, но и повышают качество среды внутри проектов, а это увеличивает продажи. До 2020 года по решению федерального правительства на эти цели ежегодно будет выделяться по 20 млрд руб. Деньги распределяются в рамках федеральной целевой программы «Жилище» через приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье».

Не так давно глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что благодаря субсидиям инфраструктурой будет обеспечено 6,36 млн кв. м жилья. Застройщики уверяют, что такая господдержка им нужна, но воздерживаются от обещаний в ответ увеличить объемы строительства или снизить цены. В Urban Group признают: больше квадратных метров, чем запланировано проектом, построить не смогут, но обещают вложения «в инновационные градостроительные решения, решения по повышению качества среды».