Статьи

Исковые заявления в суд по жилищным вопросам в 2018 году: порядок пользования помещением

24.08.2018

Исковые заявления по жилищным вопросам в суде особенно часты, ведь все мы находимся в обществе других людей. Казалось бы, в цивилизованном обществе все вопросы могут решаться в мирном порядке. Что же делать, если обе стороны не могут прийти к общему знаменателю касательно пользования жильём?

Адвокат по жилищным вопросам

Любое имущество, а особенно недвижимость, в наши дни практически роскошь. Всегда соблюдайте осторожность в ведении дел с совладельцами, пользователями и собственниками. Обращение в суд займёт чрезвычайно много сил, энергии, а главное — денег. Конфликты, связанные с определением дальнейших владельцев или ответчиков, лучше предотвратить, чем пытаться разрешить.

Если вопрос о жилом помещении невозможно решить мирным путём, за защитой прав стоит обратиться в суд. Не будет лишним и консультация у специалиста. Опытный юрист предоставит образцы заявления, поможет оформить их, ссылаясь на все нормы и законы, что увеличит шанс на получение права пользования жильём.

Понятие жилищного иска

Решать в суде вопросы, касающиеся жилищных исков очень трудно. Споры возникают, когда правовые отношения, связанные с пользованием жилым помещением, были построены неверно. Очень важно закреплять их документально. В таком случае вопросы о праве собственности, прекращении аренды, получении компенсаций за жилище, принудительном выселении, обмене квартиры, получении жилья будут строго очерчены в рамках закона.

При возникновении конфликтов по вопросам пользования жильём, разрешить сложившуюся ситуацию самостоятельно очень трудно. За защитой права на свою собственность нужно обратиться в суд. Все иски имеют индивидуальный характер, следовательно, решение органов правосудия часто зависит от многих факторов, особенно документов на право пользования жилым помещением.

В суде рассматриваются следующие жилищные вопросы: об определении размера убытков после залива квартиры; о порядке найма помещения и пользования ним; оспаривание статуса приватизированного помещения; вопросы по утрате права владения или пользования; обращения с целью приватизации служебного помещения или муниципального жилья; о получении права собственности на жильё; о правовой силе сделок, связанных с жилыми помещениями; об определении собственника; об оплате коммунальных услуг и взыскании задолженности по квартплате; об обмене жилищных помещений; о получении сиротами жилого помещения по достижению восемнадцати лет; о прекращении аренды и принудительном выселении арендаторов.

Иски, связанные с жилищными помещениями, подаются по месту расположения недвижимости. Определением жилищных вопросов о получении права на собственность, принудительном выселении жильцов, прекращении пользования имуществом, установлении порядка оплаты за квартиру занимаются мировые и районные суды.

Определяется судебная инстанция с помощью понятия подсудности. Подсудность определяет цена иска. Исковые требования должны быть составлены с учётом действующей цены на жилое помещение. Истец обращается в мировой суд, когда заявленная сума составляет меньше пятидесяти тысяч рублей. Если претензии выше пятидесяти тысяч — обращение подаётся в районный суд.

Особенности жилищных исков

Перед составлением искового заявления о жилищных вопросах важно изучить все действующие нормы и существующие нюансы. Судебные разбирательства об определении права на жилые помещения регулируется Гражданским кодексом. При составлении исков следует также изучить Жилищный и Семейный кодекс.

Перед истцом может появиться настоящая дилемма. Например, согласно Гражданскому кодексу он имеет право подать иск по тому или иному вопросу, а согласно с Семейным кодексом — нет. Либо же положения Жилищного кодекса аннулируют возможность обращения, предусмотренную Гражданским кодексом.

Такие противоречивые с точки зрения закона иски в большинстве случаев не будут рассмотрены судьёй. Поэтому очень важно получить помощь профессионала. Он поможет вам определить порядок дела. Адвокат поможет правильно заполнить образец заявления, ссылаясь на все нормы законодательства.

Например, обращаясь к специалисту по поводу обмена квартиры, определения единоличного собственника или прекращения аренды, адвокат сосредоточится строго на данной специфике. Помощь адвоката поможет решить вопросы о пользовании жилыми помещениями в вашу пользу.

Очень часто в суде рассматриваются вопросы о принудительном обмене квартиры. Чаще всего обмен — единственный вариант решить конфликтную ситуацию между бывшими супругами. Если муж или жена не желают делить жилое помещение в добровольном порядке, истец обращается в суд. По завершению судебного разбирательства участники процесса должны будут совершить принудительный обмен общей квартиры на две меньшие.

Ещё одним важным видом жилищных исков, является исковое обращение сиротами с целью защиты своих прав. Данный вид искового заявления может производиться:

непосредственно сиротой, чьи права на получение жилого помещения были нарушены; представителями органа опеки и попечительства.

Совершеннолетний ребёнок-сирота может самостоятельно подать иск, если по достижению восемнадцати лет ему не было выделено жильё государством или жилое помещение имело ненадлежащие условия для жизни. Срок давности такого дела составляет три года, а затягивание с обращением может привести к разрешению вопроса не в пользу сироты. К рассмотрению исковых заявлений могут также привлекаться органы опеки и попечительства, чья цель — защитить права сирот.

Следует также заметить, что при рассмотрении исков, связанных с жилыми помещениями, очень важно доказать свои права с помощью документации. Изначально родственниками должны быть зафиксированы юридически отношения между совладельцами, арендатором и собственником.

Порядок обращения в суд

Различные разногласия, связанные с жильём и недвижимостью очень часто возникают в нашей жизни. За свои права обязательно нужно бороться, иногда даже в принудительном порядке. Прежде всего, стоит попытаться уладить спор мирным путём. Перед подачей иска в суд, сироты могут обратиться в соответствующие органы за разъяснением причин отказа в получении жилья. Если вы хотите принудительно расторгнуть связи с безответственным арендатором, то, прежде всего, поговорите с ним.

Споры об определении собственников, порядка обмена жилья или оплаты квартплаты всегда носят индивидуальный характер. Например, споры об обмене квартиры, получении права собственности, определении прописки и прекращении аренды будут иметь различную структуру. Прежде, чем начать составление иска, нужно понять, какой образец вам необходим. Это поможет установить порядок ведения процесса. Например, документ о принудительном прекращении юридических отношений с арендатором или об отказе сироте в праве на жилое помещение.

Если в суд подаётся иск об оспаривании права на собственность или взыскивания долгов, перед составлением искового заявления, нужно отослать ответчику претензию. В остальных случаях можно сразу приступать к заполнению образца. В исковом заявлении нужно обосновать свои претензии. Очень важно ссылаться при этом на закон.

Иск должен быть подан в суд вовремя. Согласно с ГПК РФ, любое дело об определении жилищных вопросов имеет срок давности, который составляет три года. По истечению данного срока иск не будет рассматриваться судьёй. Иск подаётся в мировой или районный суд, в зависимости от места нахождения имущества.

По закону заявитель, обращаясь в суд с жилищными спорами, также имеет право подать исковое заявление по месту проживания оппонента. Получив иск, судья назначает дату предварительного слушания. Оппоненты получают повестки, где указаны дата и время слушания.

Как известно, при подаче искового заявления в суд обязательно оплачивается госпошлина. Размер государственной пошлины напрямую зависит от размера цены иска. Высчитывают его в процентном соотношении от заявленной цены требований истца.

Категория:	Иски
Дата:	23.10.2016

Составление иска по жилищным вопросам

Образец искового заявления обязательно должен отвечать требованиям ГПК РФ. Если вы хотите защитить свои права, позаботьтесь, чтобы обращение было составлено грамотно в двух аспектах: юридически и орфографически. Если судья посчитает нужным вернуть иск, он предоставит срок на исправление ошибок.

Категория:	Иски
Дата:	23.10.2016

Каждая исковая ситуация требует детальной и ответственной проработки. Обращения по поводу утраты права пользования жилым помещением, принудительного выселения из квартиры, обмена квартиры, получения жилья сиротами должны быть оформлены, опираясь на соответствующие образцы.

Несмотря на разнообразие видов исков, они имеют похожую структуру и состоят из трёх частей:

вступительной; описательной; заключительной.

Категория:	Иски
Дата:	23.10.2016

Во вступительной части указывают:

полное наименование и адрес судебной инстанции; ФИО, адрес, контактные данные об истце и ответчике; ФИО, адрес третьих лиц (если таковые имеются); цену иска.

Категория:	Иски
Дата:	23.10.2016

В описательной части образца иска необходимо указать:

факт правонарушения и его обстоятельства; информацию о жилом или служебном помещении; аргументированную цену иска; доказательства обращения к ответчику с целью мирно решить спор о жилом помещении; исковые требования; ссылки на законодательство.

Категория:	Иски
Дата:	23.10.2016

Заключительная часть включает в себя два обязательных элемента — подпись и дату. Истец ставит дату составления образца иска слева. Справа документ заверяется подписью заявителя. Её необходимо расшифровать — поставить рядом фамилию. К образцу искового заявления нужно приложить все документы, способные повлиять на ход судебного разбирательства.

Вам также будет интересно